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人行道「車阻」 北市將拆除
資料來源：北市府
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〔記者唐在馨／台中報導〕容積移轉到底圖利誰？民進黨議員何文海昨天表示，台中市府五年來鼓勵建商做獎勵容積，但建商的作為和原本的精神卻背道而馳，房子越賣越貴，而都市發展也和原本的都市計畫，嚴重脫節。而無黨籍議員黃錫嘉昨天則直打七期豪宅區，他表示，都發局開放建商容積移轉，但部份建商卻非法佔用三公尺退縮地，市府應訂出處罰機制，「先從七期重劃區開始」，「不要看到權貴就轉彎」。何文海表示，開放空間依法不得設置圍牆、欄杆等其他妨礙公眾通行之設施或其他使用，現在建商大多把所有開放空間都圍起來，簡直是踐踏都市計畫。他表示，不反對市府鼓勵建商作移轉空間獎勵，但配套措施要作出來，不能只有鼓勵沒有罰則。 都發局︰違規問題會處理市府都發局長何肇喜回應說，都發局訂定的「開放空間設置和維護辦法」目前正進行公聽會中，會後公布實施，只要有增設欄柵或喬木圍籬等違規問題，都會處理；且中央法令已將停車空間獎勵中止，明年一月一日起容積移轉的獎勵空間會壓縮近二成。黃錫嘉指出，七期重劃區土地當年規劃的土地面積是三百五十三公頃，預計容納四萬七千人，後來因市府開放建商可以容積移轉，現在大樓四處興建，和當時號稱「低密度、高綠覆率、高品質居家環境」的目標落差甚大，未來恐人滿為患，生活機能變差，土地限縮嚴重不足。
他並以「市政路」周圍土地為例，當初目標模仿法國巴黎香榭大道，因容積移轉依法退縮基地線三米的公共空問，現在卻遭部分建商、豪宅佔據私有，市府只有獎勵卻沒有處罰機制，豪宅非法佔用空間，還能請「保全」趕人，要求市府儘速擬出對策。
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新北市新板特區豪宅公共空間違規案，經過市府輔導後，迄今仍有六個社區違規，新北市政府上午強制拆除，將屬於「公共財」的開放空間還給市民。
根據統計，新板特區內有6處豪宅社區的一樓「頂蓋型」開放空間，被建商違規加封為接待大廳等公共設施，包括國家世紀館、國鼎、巴黎16區、畫世紀、權世界及超級Ｆ１等六個社區。
工務局表示開放空間應視同公共財，不應該加以封閉，但建商表示若任由民眾任意使用開放空間，會造成管理上的不便。
經過市府多次協商輔導，6社區仍無改善，市府上午強制拆除，並表示如果建商如果日後再重建除即報即拆，另依違反建築法究責。
【2013/06/20 聯合新聞網
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◎ 陳翔斌
連日來，政府各階層不斷發聲表示希望保留新舞台，中信金也發新聞稿表達維護股東權益的堅持立場，在此，以一位愛好藝文活動的小市民身分，想表達一些心聲：
一、中信金不斷強調新舞台為股東資產，權益必須維護，也不斷強調這些年來對於新舞台的捐贈花費，一副公益付出的形象來爭取輿論支持；但任何市民都清楚，就是因為新舞台的設立，市府早已提供優惠的容積獎勵，讓中信集團由多得的建坪回收利益，這些多得的建坪，才是中信金所稱的股東權益。新舞台已經類似開放空間的概念，屬於市民全體，毫無疑問！
建議市府，應公佈當初因新舞台設立所提供的容積獎勵，給市民大眾知道，對照這些年來信義區的房價上漲，中信金對新舞台維護基金的投入，應是小巫見大巫了。
二、當初的新舞台公益使用，建構在市府與中信金的公益承諾上，或許法令與合約並未清楚規範，但承諾的基本誠信原則，絕不因產權易主而消滅。民法對於小民口頭約定的契約效力，尚且具體規範履行，難道對於這眾所周知的重大公益利益，相互的承諾就不具效力？
誠信為企業之本，尤其此企業又從事「信託」行業，如此沒有誠信，請市民大眾思考還要不要與這種誠信有問題的「信託」銀行來往。
新舞台一案，在情、理、法三方面，市府都站得住腳，期勉郝市長要態度堅定、強硬，小市民是你最好的後台，也會給你最大的掌聲！
（作者為科技公司研發主管）
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違規豪宅社區包括「國家世紀館」、「國鼎」、「巴黎16區」、「畫世紀」、「權世界」及「超級F1」等六處。
這些豪宅的公共空間以奢華著稱，就以國家世紀館社區為例，主打「巴洛克風格」的入口大廳，挑高廿一公尺、寬度廣達四十公尺，內部懸掛大型水晶燈，搭配大片落地窗。
從外部石柱雕刻到內部的壁面、地面，全部都是大理石、花崗岩，彷彿中古世紀的歐洲皇宮般富麗堂皇。不過，這些奢華的設計，原來都是霸占而來的公共空間。
昨天執行拆除任務時，社區住戶知道擋不住了，未發動大規模抗議，僅有零星住戶出來表達不滿，指住戶也是受害者，不應強制拆除。「大門被拆了，住戶安全誰保障？」「新北市府不要再做秀了！」
國家世紀館社區主委出面表示，市府前兩天突然發文說要強制拆除，社區願意自己拆，但希望政府能給兩個月時間，住戶根本不知開放空間是什麼意思，對於被拆除感到無奈。
新北市工務局使用管理科長康佑寧則指出，這六個社區違規占用面積約一千三百六十五坪，從民國一百年監察院糾正開放空間違規後，新北市府不斷輔導糾正，希望住戶自行拆除，但社區始終不理，因此強制拆除。
康佑寧說，當年給予建商容積獎勵，希望將社區開放空間給大眾使用，社區不應將這些「公益性質」的空間封閉起來、挪為社區使用，未來也將持續檢討其他社區的開放空間，一旦查獲違規也將立即開除。
新板特區共有十五處豪宅社區，每坪單價約七十、八十萬元以上，其中有六處違反開放空間獎勵原則，其他九處社區均按規定設置開放空間。據當地不動產業者指出，新板特區是新北市唯一三鐵共構的重畫區，成交行情直追台北市信義計畫區，以六個社區共占用一三六五坪估算，占用面積的總市價超過十億元。
業者認為，這次新北市工務局強勢拆除，雖然造成社區住戶不便，但只要後續做好開放空間的設計規畫，對房價衝擊影響不大，畢竟新板特區已開發飽和，需求量遠超過供給量。 (新聞來源：中國時報─記者林金池／新北報導)
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